房产纠纷是围绕房屋及土地权益产生的各类争议，核心依据《民法典》物权编、合同编及相关房产专项法规，主要分为以下几大类：

一/ 房屋权属与登记类纠纷
‌产权归属争议‌：借名买房的实际产权人确认、共有房产份额分割、房改房/集资房等历史遗留房屋的产权认定，以及多份产权文件冲突引发的权属判定纠纷 。
‌登记相关纠纷‌：不动产登记机构登记错误、遗漏信息引发的更正登记诉讼，以及因登记瑕疵导致的物权变动效力争议 。
‌特殊历史房产纠纷‌：经租房这类历史遗留房产的产权返还、继承、租金归属争议，这类纠纷通常不属于法院直接受理范围，需通过行政政策渠道解决 。

二/ 房产交易合同类纠纷
‌一手房买卖纠纷‌：开发商逾期交房、烂尾楼处置、房屋实测面积与合同约定误差过大、虚假宣传、逾期办证、商品房预售合同效力认定等争议 。
‌二手房买卖纠纷‌：卖方“一房二卖”、不配合过户、房屋存在未解除抵押/查封无法交易、卖方未按约定迁出户口影响买方落户入学、学区房指标被占用等纠纷 。
‌定金与违约纠纷‌：交易中定金罚则适用分歧、违约金标准认定、因限购限贷等政策突变导致的合同解除与责任划分争议 。

三/ 房屋质量与物业类纠纷
‌房屋质量纠纷‌：交付房屋存在渗漏、结构性裂缝、空鼓等严重质量问题，装修工程不达标、装修材料以次充好引发的赔偿纠纷 。
‌物业管理纠纷‌：物业费缴纳争议、物业服务不到位引发的索赔、公共区域收益分配、小区共有部分权属认定、业主与物业公司之间的服务合同纠纷 。

四/ 房产继承、赠与与婚姻分割类纠纷
‌房产继承纠纷‌：产权人去世后，继承人之间就房产继承份额、遗嘱效力、代位继承/转继承资格产生的争议，多发生在再婚家庭、涉及非婚生子女的场景中 。
‌房产赠与纠纷‌：婚前/婚内房产赠与的效力认定、过户前赠与人反悔要求撤销赠与、受赠人未履行约定义务引发的赠与撤销纠纷 。
‌婚姻房产分割纠纷‌：离婚时夫妻共同房产的分割比例判定、婚前个人房产婚后增值部分的分配、父母出资购房的房产性质认定争议 。

五/ 房屋租赁类纠纷
租客拖欠租金、房东无故扣留押金、房屋自然损坏的维修责任划分、未经同意擅自转租、房东提前解约引发的违约金争议，以及长租公寓爆雷后房东与租客之间的权益冲突 。
承租人优先购买权被侵害、擅自改变房屋使用用途引发的合同解除纠纷 。

六/ 房产抵押与担保类纠纷
房产用于抵押贷款后，债务人无力还款引发的抵押权实现、优先受偿权争议，民间借贷中“以房抵债”协议的效力认定，以及执行阶段案外人对抵押房产提出的执行异议纠纷 。

七/ 相邻关系与行政类纠纷
‌相邻关系纠纷‌：房屋相邻各方因采光、通风、排水、噪音干扰、违规搭建占用公共空间引发的侵权纠纷 。
‌行政性质房产纠纷‌：土地所有权/使用权权属争议、房屋征收拆迁补偿安置协议履行纠纷、对住建部门作出的房产相关行政处罚不服引发的行政复议与行政诉讼 。